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交了27万元首付款买屋子，却发现业主不是我方。

6月下旬，惠阳淡水的吴先生向南齐爆料称，2021年11月，分三笔转账27万多首付款给大亚湾家和大厦形势开发商，购买了该形势1单位1101号83.06肤浅米户型单位，交完首付款就地跟开发商矍铄了预售合同，但在2022年10月，吴先生发现这套屋子里面堆放有装修材料，就地找开发商阐述，开发商阐扬屋子卖错了如故转卖给其他东谈主，但于今开发商莫得退款，也莫得调换屋子给吴先生，吴先生怀疑开发商是坏心诓骗。

南齐记者屡次尝试研究开发商，均莫得任何修起，不接电话，不复书息。

大亚湾房管局相关认真东谈主阐扬，这个项主见开发商债务缠身，还有业主访佛吴先生，付了首付合同草签以后也莫得备案，被总包方和开发商之间的官法律阐扬院实行走了，法院平直从系统查封。

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讼师提议，购房者与开发商矍铄的购房合同只具有债权遵循，业主不错征集字据走法律阐扬步调，要求开发商承担爽约挫伤抵偿包袱。

交了27万首付款买屋子，半途发现业主换东谈主了

交了27万多的首付款，也矍铄了预售合同，房管局的系统表露已草签，但屋子的权属登记确是其他东谈主名字。

惠阳淡水的吴先生近期向南齐投诉称，其在2021年11月15、16日，分三笔转账累计27万多，给大亚湾家和大厦形势开发商大亚湾南鑫实业有限公司，购买了该形势1单位1101号83.06肤浅米户型单位，交完首付款就地跟开发商矍铄了预售合同，但在2021年10月，发现这套屋子里面有装修材料，找开发商阐述，开发商阐扬屋子卖错了，开心的调换、退款一直不落实，当今电话也不接。

吴先生提供的付款凭据是开发商给出的3张收条， 其中2021年11月15日两张收条均是5万元，一张收条表露是家和大厦1101号房定金，另一张表露的则是屋子的部分首付款，另一张11月16日收条表露， 是170560元首付款，三张收条累计金额共27.05万元。

草签合同表露，吴先生购买的家和大厦房源面积83.06肤浅米，单价10843元/肤浅米，总价90.05万元。按照合同商定，首付款除外的余款63万元，需要向惠州农村贸易银行大亚湾支行央求贷款支付。

吴先生暗示，在2021年11月份首付款交完后，就一直催促开发商办理网签和银行按揭手续，吴先生提供的一份给开发商相关认真东谈主的聊天记载表露，2021年12月份，曾三次催促开发商相关包袱东谈主研究办理银行按揭以及网签的相关情况，开发商回复，便是等完满备案验收之后即可办理网签手续，“不论怎么问，开发商就说，等完满备案完成后，就不错网签，问办理按揭的本事，开发商也一直说等文书。”

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一份表露日历为2022年1月份，从惠民之家查询的家和大厦1栋1单位1101号房源的情景如实是草签。

但在2022年10月份，吴先生去检察屋子的时候，发现此前莫得装门的1101号房，如故装好了大门，大开门之后，发现里面如故摆放了一批非我方摆放的建筑材料，就怀疑我方的屋子如故转卖给别东谈主了。

在开发商处吴先生得到了笃信的陈述，吴先生就地研究何以草签之后，还能卖给别东谈主，“开发商的使命主谈主员文书，说莫得雇主的换取，不可能这么作念，具体你去问雇主。”

吴先生找到开发商大亚湾南鑫实业有限公司雇主余小海，雇主称是卖错了屋子，会在半个月之内处理好的，但从2022年12 月份于今依然是一直拖着不处理，“我的诉求便是要不给屋子，要不退钱。”

已左券抵扣给承建商的房源，被开发商二次销售

该基金投资策略：以子基金投资为主，按协议约定进行子基金投资和项目直投。投资方向主要包括新兴科技、医疗健康、绿色发展等产业。

鉴于开发商大亚湾南鑫实业有限公司雇主余小海，屡次不终端开心，不处理，不退款的事实，吴先生找到了大亚湾房管局投诉反馈此事，吴先生才知谈，家和大厦1101号房早如故登记在其他东谈主名下。

一份2022年12月19日，由大亚湾东谈主民法院给大亚湾不动产登记中心协助性文书书表露，对于央求实行东谈主长沙市建筑装配工程公司、惠州大亚湾祥悦实业有限公司与被实行东谈主惠州大亚湾南鑫实业有限公司征战工程合同纠纷一案，本院作出的 (2021) 粤 1391 民初5040 号民事同一书如故发生法律遵循。

吴先生此前购买的家和大厦1单位 1101 房(面积 83.06 肤浅米)的房屋产权登记到谭福良名下，除开吴先生的房源外，被实行的还有家和大厦另外10套房源。

让吴先生怀疑开发商坏心诈欺的字据还有现家和大厦1101号房业主，转发给吴先生的一份长沙市建筑装配工程公司和大亚湾南鑫实业有限公司矍铄的息争左券书，左券书矍铄本事表露是2021年11月3日，一共9套房源，其中1单位4套，二单位5套，抵扣表示出，蓄意9套房源累计861.27万元。

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吴先生说，1单位1101房11月3日开发商就与承建商笃定抵扣工程款的，11月16又在矍铄合同在卖，这分明是诈欺步履，“怀疑这便是一个圈套，开发商明知谈这套屋子如故抵扣给承建商，还特意再卖给我，是坏心诈欺。”

南齐记者尝试研究家和大厦的开发商，大亚湾南鑫实业有限公法律阐扬东谈主代表余小海，屡次尝试电话，短信衔尾，但适度发稿之时，均莫得得到任何回复。

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草签合临幸屋权属上不属于业主，法院平直强制实行了

针对吴先生的投诉，家和大厦1单位1101号房源，如故表露草签，为何还被强行划走登记在他东谈主名下的问题，大亚湾房管局相关认真东谈主阐扬，购房主谈主合同草签以后，若未实时网签备案的话，不成受到法律的保护，被法院因为总包方和开发商之间的工程款纠纷问题强制实行了。

南齐记者通过惠民之家网站查询，表露大亚湾家和大厦1单位1101号房源也并未备案，而是不可售典质情景。

大亚湾不动产登记中心登记效果查询表露，家和大厦1单位1101号房源是依据法院告示进行登记，登记房屋产权的本事为2022年12月26日，随后产权东谈主在2023年2月份在交通银行惠州分行办理了典质登记。

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2022年12月19日，由大亚湾东谈主民法院给大亚湾不动产登记中心协助性文书书表露，因为征战工程合同纠纷一案，累贪图扣了包括吴先生购买的在内的家和大厦的11套房源。

上述认真东谈主阐扬，草签的商品房买卖合同只对当事东谈主两边具有一定的敛迹性，由当事东谈主两边草签的合同，无法抵拒法院强制实行以及善意得到的第三方。“这个项主见开发商债务缠身，还有和吴先生访佛的购房者，付了首付，莫得网签，也被法院强制实行走了。”

讼师说法：

草签合临幸屋通盘权仍是开发商，可要求开发商承担爽约抵偿包袱

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广东国晖(惠州)讼师事务所合鼓动谈主曾环钦讼师阐扬，吴先生商品房预售案件中典型的纠纷类型，亦然咱们俗称的“一房二卖”“卖典质房”。这类案件主要特征齐是购房者只与开发商进行了草签，而未实时进行网签，导致该房如故出售的情景未能公示，不成产生抵拒第三东谈主的遵循，在这种情况下，若是开发商将房屋卖给第三东谈主或在建工程典质权东谈主请务实现典质权，领先的购房者齐不成成见我方是房屋的“通盘权东谈主”抵拒第三东谈主，因为该房屋的通盘权东谈主仍是开发商，开发商不错解放处分房屋，领先的购房者与开发商矍铄的购房合同只具有债权遵循，其无法抵拒开发商刑事包袱房屋的物权步履，根据民法典物债阔别原则，一房二卖合同均灵验，已办理过户退换登记的情况下，房屋归已办理产权登记的后购房者通盘。

因开发商组成施行不成，领先购房者无法得到房屋通盘权，也无法要求开发商持续施行合同，只可要求其承担爽约挫伤抵偿包袱。最高院2023年发布了《能手民法院对于商品房浪掷者权柄保护问题的批复》（法释〔2023〕1号），第三条文定：“在房屋不成拜托且无实质拜托可能的情况下，商品房浪掷者成见价款返还请求权优先于征战工程价款优先受偿权、典质权以偏激他债权的，东谈主民法院应当赐与解救。”，该轨则更优先地保护了购房者请求返还购房款的请求权。

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曾环钦讼师提议，购房者在矍铄购房合同前，一定要去当地的商品房信息公示系统检察房屋的法律情景，在矍铄合同后也要实时进行网签备案，若是条目允许也不错进行预报登记，若购房者苦难遭遇一房二卖的情形，不错先和开发商协商更换房屋并实时办理网签、过户登记手续，若是开发商不予合作，不错网络认购单、购房合同、转账记载、聊天记载等字据通过告状关心我方正当权益。

采写 ： 南齐记者  蒋奇政皇冠全系列车型